最近，购房者确实有点让不少人的乱解读给搞得晕头转向。因为前不久有关房住不炒的话说得少了，是不是调控政策要转向了？其实大家心里都有数，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一出来，短期内不可能会改变，但是一些别有用心的人就是故意误导大众。

其实，什么都没变，唯一的变化就是调控更加复杂，更加具体，更加有针对性，但是大方针依然是房住不炒，调控原则依然是坚持稳定性和持续性。

全国要闻

1. 楼市新动向!两会上释放房地产政策五大信号

住房问题与每个老百姓密切相关，房地产的政策和市场走向也是每年两会上备受关注的焦点之一。

券商中国记者梳理了两会期间房地产相关政策的表述，包括政府工作报告、行业主管及监管部门的官方表态，从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词，围绕这五大关键词，帮你分析今年房地产政策和市场信号。

2. 全国商品房成交面积一年来首次下降 房企拿地面积下降34%

3月14日，国家统计局发布2019年1~2月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

数据显示，今年1~2月房地产投资同比增长达到11.6%，这一数字也是过去一年以来的最高值。

3. 新版国家医保药品目录6月将调整 重大疾病慢性病等用药优先纳入

国家医保局刚刚发布“2019年国家医保药品目录调整工作方案”显示，今年6月将进行医保目录的调整。江城健康界专家告诉记者，这将是国家医保目录首次基于医保的需要将药品剔除目录。

将更多救急救命好药纳入医保引发今年两会热议，好药入医保正在加速。公布工作方案显示，今年6月将发布新版药品目录，公布拟谈判药品名单。调入药品将优先考虑国家基本药物、癌症及罕见病等重大疾病治疗用药、慢性病用药、儿童用药、急救抢救用药等。

房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

过去几年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大。三年内落地可能性不大。

第三：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

我们先来对一些关键数据进行解读。

1，房地产开发投资方面

2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

解读：总体上看，2019年房地产开发投资增速明显，整个行业发展似乎还很热，不过根据细分数据显示，1-2月份，西部地区投资2400亿元，增速为16.8%，增速提高7.9个百分点，成为投资增速上涨的主力。

2，房屋新开工面积增速回落，具体来看

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中，住宅施工面积466340万平方米，增长8.3%。

房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅新开工面积13597万平方米，增长4.3%。

房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，下降7.8%。

解读：房企开工意愿不强。

3，再看一下房企拿地数据

今年前2个月房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

房地产开发投资仍保持两位数增长，支柱地位不动摇

据统计局数据显示，1-2月，我国房地产开发投资同比增长近11.6%，超过行业普遍预期值。反观其它行业，很多都处于负增长或下降状态，面对复杂的经济发展形势，保持房市场的可持续发展是必要的

国务院发展研究中心前副主任刘世斌表示，房地产经历了一个快速发展的时期，但其价值仍然存在，市场需求是存在的。

释放那些信号？

一是房地产市场稳定态势逐步形成，房地产市场监管良好。二是房价走势稳定，波动幅度在可调范围内。因此，无论从市场需求还是从政策角度看，2019年房价波动幅度都很小，并且即使房价仍处于高位，但其走势仍在调控范围内，购房者可以放心。

之所以只提房贷利率和房地产发展，是因为一个是和刚需买房相关的切身利益，一个整体楼市的未来发展，而房地产税离出台还远着呢，降价约谈大家心里有数，房企搞小动作就是博眼球而已。

房产税的征收

房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：

从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

那么小产权房会不会被征收房产税呢？

应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。